Nueva ley de vivienda en Cuba (2026): lo que cambia
Análisis de los cambios en la legislación de vivienda cubana y su impacto en la compraventa de inmuebles.
El mercado inmobiliario cubano evoluciona
La vivienda en Cuba ha sido históricamente un tema complejo, con restricciones que limitaban la compraventa libre de inmuebles. Con un déficit habitacional estimado en 929,000 viviendas según datos oficiales, la presión por reformar la legislación inmobiliaria ha sido constante.
Las recientes actualizaciones al marco legal buscan facilitar las transacciones inmobiliarias, atraer inversión al sector de la construcción y regularizar un mercado que ha operado en gran parte de forma informal durante décadas.
Cambios clave que afectan la compraventa
- Ampliación de permisos: Se facilitan los trámites para la compraventa entre personas naturales
- Formalización: Mayor énfasis en la escrituración legal y el registro de propiedades
- Extranjeros: Se exploran mecanismos para la inversión extranjera en ciertos tipos de propiedades
- Construcción privada: Las MiPYMEs pueden participar en proyectos de construcción de viviendas
Impacto en el mercado
El mercado inmobiliario cubano mueve cifras significativas de forma informal. Casas en La Habana pueden venderse desde $15,000 hasta más de $150,000 USD, dependiendo de ubicación, tamaño y estado. En Santiago de Cuba y Camagüey, los precios son más accesibles pero igualmente representan transacciones de alto valor.
Consejos para comprar o vender inmuebles
- Verifica siempre la titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad
- Usa el escrow de Jalao para proteger transacciones de alto valor
- Contrata un abogado especializado para revisar la documentación
- Documenta el estado del inmueble con fotos detalladas antes de cualquier acuerdo
- Fija el precio en USD y opera en DAI para evitar la volatilidad del CUP
La diáspora cubana es un actor clave en el mercado inmobiliario. Muchos cubanos en el extranjero compran propiedades para sus familias o como inversión. Jalao facilita estas transacciones internacionales con pagos en crypto que no dependen de bancos ni transferencias tradicionales.